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惠州!未来环深一线城市的价值洼地!

文章来源:惠州房地产/转载浏览次数:19

随着粤港澳大湾区发展纲要的发布,惠州成为湾区备受瞩目的城市之一,在世界区位、国家战略推动下,在“深圳、香港”两位“大哥”的带领下,发展前途可谓无限。
       一、粤港澳大湾区
粤港澳大湾区”是习近平主席亲自谋划、亲自部署、亲自推动的国家战略;大亚湾也是“粤港澳大湾区”的一部分,享受这一重大的利好。
       二、珠三角的限购
珠江三角的经济体量、强度,发展动力,全国数一数二。除了肇庆(过去五年肇庆人口是负增长)其他几个热点城市全面限购。惠州2016年10月出台“限价令”,强力把新房价格限制在13000这条线上左右,同时粤港大湾区只有惠州和肇庆没有限购,然后肇庆和惠州的发展趋势不是一个级别的,所以导致未几年大量珠三角投资客涌入惠州!
       三、海南限购
在2018年3月28号以前,每年很多北方卡户海南投资、养老、度假选择购房有1-2万人。今年3月28号海南岛限购政策的出台,将购房的门槛提高一大台阶,很多人买不了海南。导致大量的购房群体涌入惠湾区,未来没有都有1-2万的北方养老客户涌入惠阳和大亚湾。

四、未来5-8年深圳必须全面东进
2016年5月7日深圳市审议通过了《深圳实施东进战略行动方案(2016-2020年)》,正式拉开“东进战略”序幕,计划投资1.4万亿,在交通建设、产业提升、公共服务、城市发展四大领域的355个项目。而大亚湾在区位上,紧邻深圳,拥有接受东进利好的桥头堡的天然优势。深圳北面是世界工厂东莞,东莞土地也非常小,接近饱和。
       深圳南面是寸土寸金的香港,已经没有地再去发展了,住房供应问题比深圳还严重。深圳西面是珠江口岸,深圳不可能再去填海,深圳过去经过30年一路向西发展,深圳西部可供开发的土地几乎为零。所以2016年由当时深圳市长今天广东省省长马书记提出“深圳东进”,深圳向东是深圳未来发展的唯一出路。
       深圳楼市真正发展的时间是1990年左右,每年深圳平均供应的房子是5-6万套。29年来总供应的房子约180万套。
       深圳的深圳的流动人口和常住人口约2150-2250万。
       深圳人口平均年龄是31岁,过去六年每年小学生人数增长率平均为51%,十三五规划深圳需要解决180万套房子的供应问题,深圳本地可供应房子约30万套,租赁房40万套。剩下120万套只能靠临深城市解决。
      按一套房住4个人算,未来5-8年至少有500-600万人,生活在临深城市,工作在深圳。这一定是未来大趋势。

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       惠州与深圳的地缘优势仍然在不断的加强中,深汕特别合作区已纳入深圳版图,称为深圳第11区,而惠州大亚湾恰好位于深圳10区和深汕特别合作区之间,因此业内人士都将大亚湾视为深圳第“10.5区”。
       一:惠州的价值:
       惠州属于环一线城市,目前北上广深环一线城市的有北京的燕郊、廊坊,上海的昆山,广州的佛山,深圳的东莞好的地段的价格已经在30000左右了且全部限购,目前惠州的价格在13500左右,相对于3.4线城市的中心城区都去到10000以上,惠州目前是环一线城市价格的洼地,主要因为政府限价目前还不限购。
       二:惠州与深圳的关系:
       深圳属于粤港澳大湾区中心城市世界科创中心金融中心,习主席举全国之力大力发展粤港澳大湾区,目前大湾区是中国经济最密集的地区,目前深圳2000万人左右地域面积只有北京的八分之一,上海的四分之一,广州的三分之一,目前城镇率百分之百,是中国人口最密集的地区,2018年尽增长人口67万全国第一,未来深圳将发展成为超3000万人的国际大都市,目前深圳2000万人有1200万是没有房的,深圳的均价去到5.5万,将来人要去哪里住?目前限制深圳发展最重要的条件就是地域面积,人口、交通、就医、读书都是难题。深圳人只有往东的惠州往北的东莞发展,深莞惠同城一体化,深圳向东是大趋势。

三:惠州3年以后的价格:
惠州最大的价值在于临深惠阳和大亚湾1.3万的价格对于刚需者和投资客是最大的眷顾者,那么我们按照深圳走势来看,3年以后坪山通完地铁以后坪山房价一定攀升到5-6万,临深区域惠阳和大亚湾突破2万甚至更高是大趋势!
       惠州房产机遇在哪里?
       总结一下
       1、粤港澳大湾区:世界第四大湾区之粤港澳大湾区。这定位,未来湾区中心城市可以说很难找到低于2万的房子。
       2、厦深高铁,2013年开通,深圳北到惠州南,最快23分钟20元!每天40趟来回深圳一惠州。
       3、地铁14号线,2017年建2022年通,福田中心区到惠州南站高铁站!惠州境内5个站!
       4、高速:机荷转深汕淡水出口,沿海高速澳头出口!全程收费6元。南坪快速三期会直接对接大亚湾,全程免费!深圳龙岗一惠州30分钟内 深圳福田、罗湖一惠州50分钟内 深圳宝安、南山一惠州1小时左右!
       5、惠州将建设两个机场:惠州平谭机场。未来有望再现第二座千万人次级别的“巨无霸”机场。
       6、港口:李嘉诚投资建设惠州港,现在已经开通邮轮直通香港维多利亚港仅需40分钟!
       7、深圳东进惠州1.4万亿,坪山龙岗房价未来不会低于6万,惠州比较带动至少不低于2万,尤其临深片区达3万是符合逻辑的!
       8、惠湾区域汇集全中国地产巨头最多的地方:万科,万达,恒大,碧桂园,佳兆业,中信,卓越……
       9、楼市政策相对宽松,惠州是目前珠三角核心城市唯一不限购的。惠州毗邻深圳,溢出效应明显,吸引了较多投资客。

 

 

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